Boravak kupovinom nekretnine u inostranstvu 2026: gde još uvek radi

Za mnoge kupce nekretnina u inostranstvu više nije samo investicija - to je plan B: drugi dom i pravni osnov za život u drugoj zemlji. Ali mapa se naglo promenila 2025. i 2026, pa je vredno znati gde kupovina stana i dalje donosi boravak, a gde su se vrata zatvorila.

Zlatne vize se zatvaraju

Klasičan put "kupi nekretninu - dobij boravak" u EU se brzo suzio. Španija je potpuno ukinula zlatnu vizu 3. aprila 2025, zbog pritiska na tržište stanova. Portugal je uklonio opciju preko nekretnine još 2023 - ulaganje tamo sada ide preko fondova i drugih ruta, ne preko stanova. Irska i Holandija su zatvorile investitorske programe 2023, a Letonija planira da zatvori većinu ruta od januara 2027. Grčka još dozvoljava boravak preko nekretnine, ali je dvaput podigla cenovni prag.

Gde nekretnina još otvara boravak

Van sužavajućih programa EU, nekoliko zemalja i dalje vezuje boravak za kupovinu stana. Srbija je jedna od najpristupačnijih: nalazi se tik uz EU, cene su znatno niže nego u zapadnoj Evropi, a proces je za strance jednostavan.

Kako funkcioniše put preko nekretnine u Srbiji

Kupovina stambene nekretnine u Srbiji može biti osnov za privremeni boravak. Najvažnije, u opštim crtama:

• Nema zvaničnog minimuma cene. Za razliku od većine zlatnih viza, Srbija nema zakonski minimum ulaganja - nekretnina treba jednostavno da bude razuman dom.
• Boravak na tri godine, sa produženjem. Privremeni boravak se obično odobrava na do tri godine i može voditi ka stalnom nastanjenju ako se poštuju pravila o vremenu provedenom u zemlji.
• Pravo na rad. Boravak po pravilu nosi pravo na rad u Srbiji.
• Brzo i na daljinu. Zahtev se podnosi elektronski, odobrenje traje oko dve nedelje; kupovinu iz inostranstva možete obaviti preko ovlašćenog advokata.
• Dostupno većini. Srbija primenjuje reciprocitet; za većinu kupaca, uključujući one iz Rusije i ZND, direktan put radi - konkretan slučaj potvrđuje lokalni advokat.

Dom i osnov za boravak u jednom

Tu se uklapa projekat Uplife: zatvoreno naselje dvospratnih kuća u nizu blizu Beograda, od 200.000 evra, 25 minuta od centra. Dobijate pravi porodični dom - dvorište, parking, bazen i obezbeđenje - koji može biti i osnov za srpski boravak, a ne prazna imovina kupljena samo zbog vize.

Važno: migraciona pravila se menjaju i zavise od državljanstva i situacije. Ovaj tekst je opšta informacija, a ne pravni savet - uvek proverite aktuelne uslove kod kvalifikovanog advokata u Srbiji ili u MUP-u pre kupovine.

Ako razmišljate o preseljenju ili planu B uz EU, ostavite upit ispod - poslaćemo aktuelne cene, osnove i uslove za konkretnu kuću u naselju Uplife u roku od jednog radnog dana.