ВНЖ через недвижимость за рубежом в 2026: где это ещё работает

Для многих покупателей недвижимость за рубежом - это уже не только инвестиция, а план Б: второй дом и легальное основание жить в другой стране. Но в 2025–2026 карта резко изменилась, поэтому важно понимать, где покупка жилья всё ещё даёт ВНЖ, а где эта дверь закрылась.

Золотые визы закрываются

Классический путь «купи недвижимость - получи ВНЖ» в ЕС быстро сузился. Испания полностью закрыла золотую визу 3 апреля 2025 года, сославшись на давление на рынок жилья. Португалия убрала опцию через недвижимость ещё в 2023 году - там инвестиции теперь идут через фонды и другие маршруты, но не через жильё. Ирландия и Нидерланды закрыли инвесторские программы в 2023-м, а Латвия планирует закрыть большинство маршрутов с января 2027 года. Греция ещё даёт ВНЖ через недвижимость, но дважды поднимала ценовой порог.

Где недвижимость всё ещё открывает ВНЖ

За пределами сжимающихся программ ЕС несколько стран по-прежнему связывают вид на жительство с покупкой жилья. Сербия - один из самых доступных вариантов: она прямо рядом с ЕС, цены заметно ниже Западной Европы, а процесс для иностранцев понятный.

Как устроен путь через недвижимость в Сербии

Покупка жилой недвижимости в Сербии может стать основанием для временного вида на жительство. Главное, в общих чертах:

• Нет официального минимума цены. В отличие от большинства золотых виз, в Сербии нет установленного законом минимума инвестиций - жильё должно просто быть разумным для проживания.
• ВНЖ на три года с продлением. Временный ВНЖ обычно дают на срок до трёх лет, и он может вести к постоянному проживанию, если соблюдать правила по времени нахождения в стране.
• Право на работу. ВНЖ, как правило, даёт право работать в Сербии.
• Быстро и удалённо. Заявление подаётся электронно, одобрение занимает около двух недель; покупку из-за рубежа можно провести через доверенного юриста.
• Доступно большинству. Сербия применяет принцип взаимности; для большинства покупателей, включая граждан России и СНГ, прямой путь работает - конкретный случай подтверждает местный юрист.

Дом и основание для ВНЖ в одном

Именно сюда вписывается проект Uplife: закрытый посёлок двухэтажных таунхаусов рядом с Белградом, от 200 000 евро, в 25 минутах от центра. Вы получаете настоящий семейный дом - двор, парковку, бассейн и охрану - который может служить и основанием для сербского ВНЖ, а не пустой актив, купленный только ради визы.

Важно: миграционные правила меняются и зависят от гражданства и ситуации. Эта статья - общая информация, а не юридическая консультация: всегда уточняйте актуальные требования у квалифицированного сербского юриста или в МВД перед покупкой.

Если рассматриваете переезд или план Б рядом с ЕС, оставьте заявку ниже - пришлём актуальные цены, планировки и условия по конкретному дому в Uplife в течение одного рабочего дня.