Aufenthalt durch Immobilienkauf im Ausland 2026: Wo es noch funktioniert

Für viele Käufer ist eine Immobilie im Ausland nicht mehr nur eine Geldanlage, sondern ein Plan B: ein Zweitwohnsitz und eine rechtliche Grundlage, um in einem anderen Land zu leben. Doch die Landkarte hat sich 2025 und 2026 stark verändert, daher lohnt es sich zu wissen, wo ein Immobilienkauf noch mit Aufenthalt verbunden ist und wo diese Tür zu ist.

Die Golden Visa schließen

Der klassische Weg "Immobilie kaufen, Aufenthalt erhalten" in der EU ist rasch enger geworden. Spanien hat das Golden Visa am 3. April 2025 vollständig beendet, wegen des Drucks auf den Wohnungsmarkt. Portugal hat die Immobilienoption bereits 2023 gestrichen - Investitionen laufen dort nun über Fonds und andere Wege, nicht über Immobilien. Irland und die Niederlande schlossen ihre Investorenprogramme 2023, und Lettland will die meisten Wege ab Januar 2027 schließen. Griechenland erlaubt Aufenthalt über Immobilien noch, hat aber die Preisschwellen zweimal angehoben.

Wo Immobilien noch einen Aufenthalt öffnen

Außerhalb der schrumpfenden EU-Programme knüpfen einige Länder den Aufenthalt weiterhin an Wohneigentum. Serbien gehört zu den zugänglichsten: Es liegt direkt an der EU, die Preise sind deutlich niedriger als in Westeuropa, und der Prozess ist für Ausländer unkompliziert.

Wie der Weg über Immobilien in Serbien funktioniert

Der Kauf von Wohnimmobilien in Serbien kann die Grundlage für eine befristete Aufenthaltserlaubnis sein. Die wichtigsten Punkte, als allgemeiner Leitfaden:

• Kein offizieller Mindestpreis. Anders als bei den meisten Golden Visa setzt Serbien keinen gesetzlichen Mindestbetrag - die Immobilie soll einfach ein angemessenes Zuhause sein.
• Drei Jahre, verlängerbar. Der befristete Aufenthalt wird meist für bis zu drei Jahre erteilt und kann zu einem Daueraufenthalt führen, wenn die Aufenthaltszeiten eingehalten werden.
• Arbeitsrecht inbegriffen. Der Aufenthalt bringt in der Regel das Recht, in Serbien zu arbeiten.
• Schnell und aus der Ferne. Der Antrag ist elektronisch, die Genehmigung dauert etwa zwei Wochen; Käufer aus dem Ausland können den Kauf über einen bevollmächtigten Anwalt abwickeln.
• Für die meisten offen. Serbien wendet Gegenseitigkeit an; für die meisten Käufer, auch aus Russland und der GUS, funktioniert der direkte Weg - den konkreten Fall bestätigt ein örtlicher Anwalt.

Zuhause und Aufenthaltsgrundlage in einem

Genau hier passt ein Projekt wie Uplife: eine geschlossene Siedlung zweigeschossiger Reihenhäuser bei Belgrad, ab 200.000 Euro, 25 Minuten vom Zentrum. Sie erhalten ein echtes Familienhaus - Hof, Stellplatz, Pool und Sicherheit -, das zugleich als Grundlage für einen serbischen Aufenthalt dienen kann, statt eines leeren, nur für ein Visum gekauften Objekts.

Wichtig: Migrationsregeln ändern sich und hängen von Staatsangehörigkeit und Situation ab. Dieser Artikel ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung - prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor dem Kauf stets bei einem qualifizierten serbischen Anwalt oder beim Innenministerium.

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