Residencia comprando propiedad en el extranjero en 2026: dónde sigue funcionando

Para muchos compradores, una propiedad en el extranjero ya no es solo una inversión: es un plan B, una segunda vivienda y una base legal para vivir en otro país. Pero el mapa cambió mucho en 2025 y 2026, así que conviene saber dónde comprar vivienda aún da residencia y dónde se ha cerrado esa puerta.

Las golden visa se cierran

La vía clásica de "compra una propiedad y obtén residencia" en la UE se ha estrechado rápido. España terminó por completo su golden visa el 3 de abril de 2025, por la presión sobre la vivienda. Portugal eliminó la opción por inmueble ya en 2023: allí la inversión va ahora por fondos y otras vías, no por vivienda. Irlanda y los Países Bajos cerraron sus programas de inversores en 2023, y Letonia planea cerrar la mayoría de sus vías desde enero de 2027. Grecia aún permite residencia por propiedad, pero ha subido dos veces el umbral de precio.

Dónde la propiedad aún abre una residencia

Fuera de los programas menguantes de la UE, varios países siguen vinculando la residencia a tener vivienda. Serbia es una de las opciones más accesibles: está justo al lado de la UE, los precios son muy inferiores a los de Europa Occidental y el proceso es sencillo para extranjeros.

Cómo funciona la vía por inmueble en Serbia

Comprar vivienda en Serbia puede ser la base para un permiso de residencia temporal. Lo esencial, como guía general:

• Sin precio mínimo oficial. A diferencia de la mayoría de golden visa, Serbia no fija un mínimo legal de inversión: la propiedad solo debe ser una vivienda razonable.
• Tres años, renovable. La residencia temporal suele concederse hasta tres años y puede llevar a la residencia permanente si se respetan las reglas de tiempo en el país.
• Derecho a trabajar. El permiso suele incluir el derecho a trabajar en Serbia.
• Rápido y a distancia. La solicitud es electrónica y la aprobación tarda unas dos semanas; quien compra desde fuera puede cerrar la operación mediante un abogado autorizado.
• Abierto a la mayoría. Serbia aplica reciprocidad; para la mayoría de compradores, incluidos los de Rusia y la CEI, la vía directa funciona: un abogado local confirma su caso concreto.

Una vivienda y una base de residencia a la vez

Aquí encaja un proyecto como Uplife: una comunidad cerrada de adosados de dos plantas cerca de Belgrado, desde 200.000 euros, a 25 minutos del centro. Obtiene una vivienda familiar real -patio, aparcamiento, piscina y seguridad- que también puede servir de base para una residencia serbia, en vez de un activo vacío comprado solo por un visado.

Importante: las reglas migratorias cambian y dependen de la nacionalidad y la situación. Este artículo es información general, no asesoramiento legal: confirme siempre los requisitos vigentes con un abogado serbio cualificado o con el Ministerio del Interior antes de comprar.

Si valora una mudanza o un plan B cerca de la UE, deje una solicitud abajo: enviaremos precios actuales, planos y condiciones de una vivienda concreta en Uplife en un día laborable.