2026年海外购房换居留：哪里依然可行

对许多买家而言，海外房产已不只是投资，更是"B计划"：一处第二居所，以及在另一个国家合法居住的依据。但2025至2026年格局骤变，因此有必要了解在哪里购房仍能换取居留，哪里这扇门已经关闭。

黄金签证正在关闭

欧盟"购房即居留"的经典路径迅速收窄。西班牙已于2025年4月3日彻底终止黄金签证，理由是住房压力。葡萄牙早在2023年就取消了房产通道--当地投资现转向基金等途径，不再经由房产。爱尔兰和荷兰于2023年关闭了投资者计划，拉脱维亚计划自2027年1月起关闭大部分通道。希腊仍允许以房产换居留，但已两次上调价格门槛。

哪里购房仍可换取居留

在不断收缩的欧盟计划之外，仍有若干国家把居留与拥有住房挂钩。塞尔维亚是最便捷的选择之一：紧邻欧盟，价格远低于西欧，对外国人而言流程简单。

塞尔维亚以房产换居留如何运作

在塞尔维亚购买住宅可作为临时居留许可的依据。要点概述如下：

• 无官方最低价。 与多数黄金签证不同，塞尔维亚没有法定最低投资额--房产只需是合理的居所即可。
• 三年期，可续签。 临时居留通常授予最长三年，若遵守在境内停留的规定，可通往永久居留。
• 含工作权。 居留通常附带在塞尔维亚工作的权利。
• 快捷且可远程办理。 申请为电子方式，审批约两周；身在海外的买家可通过授权律师完成购房。
• 对多数人开放。 塞尔维亚实行对等原则；对包括俄罗斯和独联体在内的多数买家，直接路径可行--具体情况由当地律师确认。

住房与居留依据合二为一

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重要提示： 移民规则会变化，且取决于国籍与个人情况。本文为一般信息，而非法律意见--购房前请务必向具备资质的塞尔维亚律师或内政部核实现行要求。

如果您在考虑搬迁或在欧盟附近设立"B计划"，请在下方留下咨询--我们将在一个工作日内发送 Uplife 具体房源的最新价格、户型图与条款。