Résidence par l'achat immobilier à l'étranger en 2026 : où ça marche encore

Pour beaucoup d'acheteurs, un bien à l'étranger n'est plus seulement un placement : c'est un plan B, une résidence secondaire et une base légale pour vivre dans un autre pays. Mais la carte a beaucoup changé en 2025 et 2026, il vaut donc la peine de savoir où l'achat d'un logement donne encore une résidence et où cette porte s'est fermée.

Les golden visas ferment

La voie classique "achetez un bien, obtenez une résidence" dans l'UE s'est vite rétrécie. L'Espagne a mis fin à son golden visa le 3 avril 2025, en raison de la pression sur le logement. Le Portugal a supprimé l'option immobilière dès 2023 : l'investissement y passe désormais par des fonds et d'autres voies, pas par l'immobilier. L'Irlande et les Pays-Bas ont fermé leurs programmes d'investisseurs en 2023, et la Lettonie prévoit de fermer la plupart de ses voies dès janvier 2027. La Grèce autorise encore la résidence par l'immobilier, mais a relevé deux fois son seuil de prix.

Où l'immobilier ouvre encore une résidence

En dehors des programmes de l'UE qui se réduisent, plusieurs pays lient encore la résidence à la propriété d'un logement. La Serbie est l'une des options les plus accessibles : juste à côté de l'UE, des prix bien inférieurs à l'Europe de l'Ouest et un processus simple pour les étrangers.

Comment fonctionne la voie par l'immobilier en Serbie

Acheter un logement en Serbie peut servir de base à un permis de séjour temporaire. L'essentiel, à titre indicatif :

• Pas de prix minimum officiel. Contrairement à la plupart des golden visas, la Serbie ne fixe aucun minimum légal d'investissement : le bien doit simplement être un logement raisonnable.
• Trois ans, renouvelable. Le séjour temporaire est généralement accordé jusqu'à trois ans et peut mener à la résidence permanente si les règles de présence dans le pays sont respectées.
• Droit de travailler inclus. Le permis donne en général le droit de travailler en Serbie.
• Rapide et à distance. La demande est électronique et l'approbation prend environ deux semaines ; les acheteurs de l'étranger peuvent conclure l'achat via un avocat mandaté.
• Ouvert à la plupart. La Serbie applique la réciprocité ; pour la plupart des acheteurs, y compris de Russie et de la CEI, la voie directe fonctionne - un avocat local confirme votre cas précis.

Un logement et une base de résidence à la fois

C'est là qu'un projet comme Uplife prend son sens : une résidence fermée de maisons de ville de deux étages près de Belgrade, dès 200 000 euros, à 25 minutes du centre. Vous obtenez une vraie maison familiale - cour, parking, piscine et sécurité - qui peut aussi servir de base à une résidence serbe, plutôt qu'un actif vide acheté seulement pour un visa.

Important : les règles migratoires changent et dépendent de la nationalité et de la situation. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique - vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès d'un avocat serbe qualifié ou du ministère de l'Intérieur avant d'acheter.

Si vous envisagez un déménagement ou un plan B près de l'UE, laissez une demande ci-dessous - nous enverrons les prix actuels, les plans et les conditions d'un bien précis à Uplife sous un jour ouvré.