Сербия остаётся одним из самых доступных входов на европейский рынок жилья. За последние годы цены в Белграде заметно выросли, но по сравнению со столицами ЕС порог входа всё ещё низкий, а спрос со стороны иностранных покупателей стабильно высокий. В этом обзоре разберём, что происходит с ценами, кто покупает недвижимость в Сербии и на что смотреть перед сделкой.
Средняя цена квадратного метра в Белграде давно перешла отметку в несколько тысяч евро, а в центральных районах и в Новом Белграде она ощутимо выше. При этом за те же деньги в пригороде можно получить не квартиру в бетонной коробке, а дом с собственным двором и парковкой.
Пригородные локации в 20–30 минутах от центра дают лучшее соотношение площади и цены. Именно поэтому форматы вроде таунхаусов набирают популярность: покупатель получает больше метража, землю и приватность, оставаясь рядом с городом.
Рынок формируют несколько групп: местные семьи, которым нужно больше пространства, релоканты и специалисты на удалёнке, а также инвесторы из России, СНГ и Европы. Для последних Сербия привлекательна понятными правилами, отсутствием языкового барьера с русскоязычными продавцами и относительно простым процессом покупки.
Пример формата под этот спрос - посёлок Uplife рядом с Белградом: двухэтажные таунхаусы 100–150 м² с парковкой, двором и общей зоной с бассейном, в 25 минутах от центра.
Если цель - купить жильё для семьи, важнее локация, формат и качество, чем попытка угадать дно рынка. Если цель - инвестировать, считайте доходность аренды и потенциал роста конкретной локации.
Оставьте контакты - пришлём цены, планировки и оффер Uplife.
Получить оффер