Investiranje u Srbiju: nekretnine za izdavanje i rast

Investiranje u nekretnine u Srbiji privlačno je zbog kombinacije niskog ulaznog praga, rastućeg tržišta i posla koji je jasan strancu. U nastavku objašnjavamo kako proceniti prinos, koji formati stanovanja su traženi i na šta treba da pazi investitor iz Rusije, ZND ili Evrope.

Zašto investitori biraju Srbiju

Srbija nije u EU, ali je ekonomski i logistički tesno povezana sa njom. Beograd raste, dolazi sve više ljudi koji rade na daljinu i doseljenika, a tražnja za kvalitetnim iznajmljivanjem je stabilna. Za investitora koji govori ruski tu je i svakodnevna udobnost: jezik, avio-veze i velika zajednica.

Kako računati prinos

Osnovna logika je jednostavna: godišnja zakupnina podeljena cenom nekretnine daje bruto prinos. Od njega se oduzimaju porezi, održavanje i prazan hod. Potencijal rasta vrednosti same nekretnine procenjuje se posebno.

• Izdavanje. Kuće sa dvorištem i parkingom u zatvorenim naseljima dobro se izdaju porodicama i na duže.
• Rast vrednosti. Kupovina tokom gradnje hvata razliku između ulazne cene i cene na primopredaji.
• Likvidnost. Format koji se dopada i zakupcima i budućim kupcima lakše je preprodati.

Koji formati su traženi

Mali stanovi u centru pogodni su za kratkoročno izdavanje, ali su konkurencija i troškovi visoki. Kuće i kuće u nizu u predgrađu pobeđuju na dugoročnom izdavanju porodicama i na rastu lokacije. Zatvoreno naselje sa infrastrukturom dodaje vrednost i zakupcu i pri preprodaji.

Uplife spaja oba pokretača: ulaz u pretprodaji od 200.000 evra i format kuće u nizu sa dvorištem koji je tražen za izdavanje. Useljenje je planirano za kraj 2027.

Kupovina iz druge zemlje

Stranci mogu da poseduju stambene nekretnine u Srbiji. Posao je moguće obaviti na daljinu: video obilasci, digitalna dokumentacija i kupovina preko punomoćja.